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标定地价:广州11区510个楼盘等宗地标定地价公布, 你怎么看?

作者: admin 发布时间:2021-07-22 06:08

广州的房价,已经让人措手不及标定地价!

市区内房价3万起,对于普通老百姓来说,是什么天文数字标定地价?按100方,单价3万算。300万总价。

首付30%就90万,贷款210万,房贷30年,参考月供11145元标定地价。

首付咱们不算,单单这月供,估计就能够呛。对于高高在上的房价来说,或许也能接触年轻一辈的工作动力吧

毕竟,这个社会有能力的年轻人还是很多的,想要得到自己想要的东西,还是得靠自己努力吧!

房子这种东西,还是要买的。有钱,买近一点的,繁华一点的。钱少,就买远一点的,偏一点的。只要手里有套房,心里会踏实很多。毕竟,配套这些会越来越完善的。

标定地价及确定标定地价的方法是什么?

定地价是政府根据管理需要,评估或认可的具体宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格,标定地价是宗地价格的一种。

标定地价的确定同一般宗地地价的确定基本方法相同,包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修订法等。

标定地价有以下作用:

(1)是政府出让土地使用权时确定出让底价和出让金额以及优惠幅度的依据。

(2)是清产核资中确定单位占用的土地资产和股份制试点企业土地作价入股的标准。

(3)是是否行使土地优先购买权的衡量标准。

(4)是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准。

(5)是划拨土地使用权转让、出租、抵押时,确定补交出让金的标准。

兰州主城四区标定地价公示,住宅用地最高楼面价4638元/㎡

为健全市区价格体系,促进土地市场价格水平信息公开,建立公平、公开地产市场,及时获取市场动态,标定地价已被作为国土资源部城市土地价格调查与监测工作中的重要组成部分。

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图片来源于网络

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近日,兰州市人民政府网站公布了兰州市主城四区标定地价体系制定成果。本次公布的标定地价是在现状开发利用、正常市场条件、法定最高年期条件下的土地权利价格。

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此次标定地价适用范围为兰州市主城四区254.79平方公里,标定地价基准日为2020年1月1日。

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本次更新城镇住宅用地、工业用地、住宅配套底商、仓储用地、零售商业、商务金融、批发市场、旅馆等属性地块,共计384宗地块。

标定地价:广州11区510个楼盘等宗地标定地价公布, 你怎么看?

其中城镇住宅用地183宗,分摊总面积约为496.8万㎡,最高楼面价4638.84元/㎡;工业用地10宗;其它商服用地191宗。

在主城四区的183宗城镇用住宅用地中,城关区占78宗,七里河区40宗,安宁区36宗,西固29宗;

10宗工业用地中城关区1宗,七里河区3宗,安宁区2宗,西固区4宗;

191宗商服用地中城关区占86宗,七里河区有39宗,安宁区37宗,西固区29宗。

在标定地价中,兰州市主城四区住宅用地地面价均价约为11882.77元/㎡;

工业用地地面价均价约为1046.74元/㎡;

兰州市商服用地地面价均价约为11654.21元/㎡。

在标定地价中,兰州市主城四区住宅用地楼面价均价为2753.9元/㎡;

商服用地楼面价均价2429.29元/㎡。

兰州市主城四区标定地价体系的建立,不仅完善了兰州市的公示地价体系,健全出让地价评估方法,同时为提高政府精细化管理地价水平,实现土地资源的合理配置,平衡土地市场价格水平提供了依据。

本次标定地价更新成果为兰州市主城四区国有建设用地标定区域内标准宗地在现状开发利用条件下的完整权利价格。公布的地价体系中,住宅用地地面价均价约为11882.77元/㎡,楼面价均价约2753.9元/㎡。

图片来源于网络

随着各国疫苗的出炉,疫情随着2020的结束看到了曙光,全国经济逐渐开始复苏。2021伊始,全国楼市回暖,市场前景一片明媚。可以预见,2021年房价也会持续性稳步上涨。

附兰州主城区183宗城镇住宅标定地价图:

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