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巫米影城:昆明会展片区购房指南(上):配套共享,价格优势明显

作者: 惠州注册公司 发布时间:2021-08-28 08:36:22

12月6日巫米影城,【云南楼事】小编到昆明南市区走了一遭,主要看会展片区在售新房。今年来,会展片区加热,万科500里、山海湾8号都以独特产品思路点燃昆明市场。

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此次踩盘,主要以高层住宅为主,路线从广福路进入,途经恒大玖珑湾、北大资源颐和1898、山海湾8号、万科500里,4个楼盘(因为时间关系,万科翡翠滨江、万科大都会不在此列,恒大城今年暂无推新计划,故也不在此列)巫米影城。

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踩盘路线示意

巫米影城:昆明会展片区购房指南(上):配套共享,价格优势明显

由于此次涉及的4个楼盘介绍篇幅较长,文章将分为上巫米影城、下两篇,本文将以恒大玖珑湾、北大资源颐和1898为主,之后的《昆明会展片区购房指南(下):区域产品升级,新房均价直逼天花板》文章会带来山海湾8号、万科500里项目介绍。

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恒大玖珑湾——价格占优势,户型中规中矩恒大玖珑湾位于昌宏西路与罗衙村特大桥交汇处,项目曾经被称为恒大在昆明打造的首个高尚住宅项目。目前独立售楼部已搬迁至一期滨海风情商业楼一楼。午间抵达售楼部,现场颇为热闹,预估至少6组看房者。目前一期已交付,小区内部绿化呈现效果不错,可以说,一期因实景呈现,算得上恒大玖珑湾的标(jin)杆(gong)区(can)域(kao),三期样板间设在一期(介绍一期时,置业顾问满脸自豪)。

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项目一期涵盖12班幼儿园、铂金会所和商业,住宅楼间距较宽敞,左右间距约30米,前后间距约70-150米,样板间所在楼栋为两梯四户,中间设置连廊,恍惚间有一梯两户的感觉。还记得2017年5月项目一期首开,1.1万/平米均价,至今涨幅1400元/平米/年,增值速度稍快。整体看,一期性价比还算高。

恒大玖珑湾一期实景

(按理说,一期已经售罄,为什么小编还要重点介绍一期?置业顾问称,购买三期可以把一期作为参照。)

现在来看三期,目前在售21、22号楼,朝向东南,总楼层33层,均价1.45万/平米,预计2022年年中交房。其中,21号楼两梯四户,改善户型133、144平米;22号楼两梯五户,含四个户型,分别是100、112、118、124平米,“抢手”的100平米已售罄。

其实,恒大玖珑湾目前在区域内,价格优势明显,据置业顾问介绍,在售21号楼133-144平米户型,单价低一些的1.3万+可入、高一些的1.4万+可入。

项目小户型价格会更高,但优惠力度也是肉眼可见,按揭大约12.7个点。以第22栋24楼118平米西北端头户型为例,格局三室,原总价1950651元,折扣9折之后再优惠3个点,惠后总价1702918元,惠后单价14335元/平米(门口拉客的中介称,可在优惠上再返1万现金)。

恒大玖珑湾三期项目实景

项目三期带装修,装标2500元/平米,精装配套的厨具、洁具等算得上一线品牌,但从样板间来看,户型中规中矩。在售住宅与高架之间隔着两栋建筑,但距离还是略近,置业顾问介绍,安装了双层隔音玻璃。

(双层隔音玻璃如今是昆明市场防噪音、灰尘的基础配置,稍好的是三层隔音玻璃或者PVB夹胶玻璃,如果能像巫家坝部分项目那样再多装个新风系统也算一步到位了。)

值得注意的是,目前在售楼栋,因入户大堂设置,一楼户型为毛坯,格局相对其他楼层较为不规则、层高也更高。置业顾问介绍,一楼可商可住,不从大堂入户,另开侧门。

恒大玖珑湾物业自持,三期费用预计2.8元/平米/月,配套33栋住宅、18班幼儿园、商业街、恒大影城;二期洋房(已售罄)后方地块规划为教育用地。置业顾问透露小学为南站实验小学(公立,为总部搬迁),对口铁三中,目前在建,预计2021年9月开学。目前可就读恒大云玺配套的中加国际学校,有钱就能读,可保送加拿大。

如果单独来看恒大玖珑湾,项目公共出行略有不便,但商业、教育等基础配套在项目内均有规划,未来的日常生活有一定满足。如果以恒大规划的“滇池国际湾区”来看(含恒大玖珑湾、恒大城、恒大云玺),区域整体与北大资源颐和1898为邻,至东南靠近俊发生态半岛、往西南靠近滇池国际会展中心,四大综合体,未来生活配套较多元,区域发展空间较大。

北大资源颐和1898——与恒大玖珑湾共享教育配套下午3点抵达北大资源颐和1898,项目具体位于珥季路沿线(龙马西村斜对面)。很多购房者对北大资源品牌不太了解,简言之,该品牌前身为北京大学房地产开发部,也是方正集团旗下业务板块,而方正集团是北京大学于1986年投资创办的大型国有控股企业集团(仿佛闻到了浓郁的书本味道)。

北大资源颐和1898一期已售罄,目前二期洋房也售罄,二期高层住宅12、13号楼在售,西南朝向,户型包括中户110平米、端头142平米,选择有限,但特点较明显,户型方正、明厨明卫、动静分区、大阳台。

北大资源颐和1898一期实景

目前样板间设在售楼部(以往万一,要注意售楼部样板间与在建工地实景样板间之间的部分差异)。在售产品均价1.4-1.45万/平米,毛坯交付,目前全款最高优惠4.5个点,按揭最高3.5个点,另外交3万定金减6万。物业自持,高层2.48元/平米/月,洋房3.2元/平米/月。

项目在售楼栋为两梯四户,总楼层27层,楼间距约48米,与昆明大多数楼盘一样,最贵房源位于中间楼层或者中高楼层,该项目最贵在21、22层,相对便宜的楼层分别在2、3、27层。具体来看,第12栋23楼中户110平米,实得94平米,原总价1706822元,惠后总价1619758元,单价14725元/平米。

北大资源颐和1898二期高层、洋房楼栋实景

离开售楼部之前,置业顾问介绍,今年6月二期高层开盘价格较之前略有回调,更为划算,均价约1.25-1.35万/平米。

置业小结:若是手头略紧的改善,想在会展片区占位,可考虑恒大玖珑湾,优惠力度较大;北大资源颐和1898毛坯交付,与恒大玖珑湾共享教育配套,但价格优势比恒大玖珑湾略低,且优惠力度相比略小;此次在会展片区实地查看的4楼盘首付基本在20%-25%;根据各楼盘置业顾问介绍,近期首套房利率普遍上浮约15%,二套上浮20%左右(实际参考每月发布的LPR)。

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