财税申报
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财税申报
房屋转让营业税(房屋转让营业税从房照那天下来起算吗)
房屋产权转让即房产过户,馨窝网提示需要交的税费如下房屋转让营业税:
买方
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
回答
您好,正在在为您解答中,请您不要走开,稍等片刻哈
1、契税:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超过144平米的是3%。
2、交易服务费:公式:建筑面积(平方米)×3元。
3、交易印花税:成交总价的0.05%。
4、产权转移登记费
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
以上是买方应缴纳税款
卖方应缴纳税款如下:卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
非常荣幸能够为您服务,不知道还有什么能帮到您的。
以前有集体房证现在卖房要多少税费
回答
现在的政策是房产证或契税票满两年,交易时即可免征营业税了。今年3月30号的最新政策。不满两年,交易时要交5.6%的营业税及1%的个人所得税。出售二手房涉及的税收(卖方)一、营业税(销售不动产)及附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等,综合税负约5.6%,计税依据为销售价依据:《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。普通标准住宅的法定标准是120平方米,各省可在20%范围内上浮。如贵州普通标准住宅面积为144平方米以下。二、个人所得税(财产转让所得)=【收入额-(财产原值 合理费用】X20%】这个计算复杂房屋原值=购置该房屋时实际支付的房价款 交纳的相关税费转让住房过程中缴纳的税金:转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金合理费用指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用三、土地增值税、印花税(产权转移书据)免征《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》(财税【2008】137号)对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。买方涉及的税收一、契税:法定税率3%至5%,各省税率不同。优惠政策:《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税【2010】94号)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。二、印花税(产权转移书据)免征