房屋产权转让即房产过户，馨窝网提示需要交的税费如下房屋转让营业税：

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满两年）

回答

您好，正在在为您解答中，请您不要走开，稍等片刻哈

1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。

2、交易服务费：公式：建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税：成交总价的0.05%。

4、产权转移登记费

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

以上是买方应缴纳税款

卖方应缴纳税款如下：卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满两年）

非常荣幸能够为您服务，不知道还有什么能帮到您的。



以前有集体房证现在卖房要多少税费

回答

现在的政策是房产证或契税票满两年，交易时即可免征营业税了。今年3月30号的最新政策。不满两年，交易时要交5.6%的营业税及1%的个人所得税。出售二手房涉及的税收（卖方）一、营业税（销售不动产）及附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，综合税负约5.6%，计税依据为销售价依据：《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。普通标准住宅的法定标准是120平方米，各省可在20%范围内上浮。如贵州普通标准住宅面积为144平方米以下。二、个人所得税（财产转让所得）=【收入额-（财产原值 合理费用】X20%】这个计算复杂房屋原值=购置该房屋时实际支付的房价款 交纳的相关税费转让住房过程中缴纳的税金：转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金合理费用指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用三、土地增值税、印花税（产权转移书据）免征《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》（财税【2008】137号）对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。买方涉及的税收一、契税：法定税率3%至5%，各省税率不同。优惠政策：《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税【2010】94号）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。二、印花税（产权转移书据）免征