融资租入固定资产融资租入固定资产，租入时按应支付的融资租赁费：

借：在建工程

贷：长期应付款――融资租入固定资产应付款

发发的安装调试费等费用：

借：在建工程

贷：银行存款等科目

工程完工交付使用时，按其实际发生的支出：

借：固定资产

贷：在建工程

按期支付融资租赁费时：

借：长期应付款――融资租入固定资产应付款

贷：银行存款

计提折旧（按年提取）：

借：制造费用或管理费用等（按租入固定资产的用途）

贷：累计折旧

融资租入的固定资产如何确定入账价值

融资租入的固定资产按租赁协议的设备价款、运输费、途中保险费、安装调试费等各项费用，确定入账价值。

入账价值时

借：固定资产―融资租入的固定资产

贷：长期应付款―融资租凭费

每年支付融资租凭费时

借：长期应付款―融资租凭费

贷：银行存款

租凭期限满后结转属于企业固定资产

借：固定资产―X项用固定资产

贷：固定资产―融资租入的固定资产

融资租入的固定资产视同企业购置固定资产折旧方法，使用次月开始折旧摊入有关科目费用成本

问题补充:楼上说的意思就是

如果租赁资产占企业资产总额比例等于或小于30%的,也可按最低租赁付款额作人账价值，也就是说作为企业自有资产进行管理的。

关于融资性租入的固定资产,正确的说法有

1

正确。根据实质重于形式原则，融资租入资产以固定资产入账

2

不正确。所租赁的资产为特制资产时，往往会作为融资租赁，因为资产的专用性强是判断是否形成融资租赁的条件之一。但除此之外，其他非专用资产，当租赁期接近于设备生命周期，或租金接近于设备成本，或租赁期满归属于租赁企业等情况时，也能够形成融资租赁。

3

正确。一般情况下如此，但不排除特例。

4

错误。商业合同可以违约，但需要承担相应的赔偿责任。

5

错误。没有此类规定。