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房产税的计算方法?房产税的计算方法和公式

作者: 惠州注册公司 发布时间:2021-12-27 00:51:08

房产税的税率有两种情形房产税的计算方法:

(一)对于单位或个人经营自用的房屋按照从价税率征收房产税,从价计税的税率是1.2%。

(二)对于单位或个人出租房屋取得收入按照从租税率征收房产税,从租计税税率是12%。如果是个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,则减按4%的税率征收房产税。

房产税如何计算:

一、 房产税的计税依据是房产余值或租金收入。

(一)从价计征:

对经营自用的房产,房产税依照房产的计税余值为计税依据。根据 《房产税暂行条例》规定:房产原值一次减除10%至30%后为房产余值。扣除比例由当地政府规定。如《广东省房产税施行细则》规定: 房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳 。

房产原值应包括房屋原价、与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施价值和取得和开发土地的成本费用的地价。

(二)从租计征:

对于房产出租的,以房产租金收入为的计税依据计缴房产税。 租金收入包括货币和实务收入;对以劳务或其他形式抵付租金,应根据同类房屋租金水平确定租金标准依率计征。营改增后计征房产税的租金收入不含增值税,如果收取的租金收入为含增值的收入,则需要进行增值税的价税分离,以确定征房产税的不含税租金金额。

二、房产税应纳税额的计算公式如下:

(一)从价计算方法:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

(二)从租计算方法:全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)

举个栗子:

1.某企业拥有甲、乙两栋房产,甲自用,乙出租。甲、乙房产在2019年1月1日的原值分别为1200万和1000万。企业出租乙栋房产的月租金10万元(不含税)。按原值减除20%的余值计税,计算该企业当年应交的房产税 。

【答案及解析】对经营自用的房屋按照从价税率征收房产税;出租房屋取得收入按照从租税率征收房产税。

(1)2019年该公司自用甲栋房产应缴纳房产税=1200×(1-20%)×1.2%=11.52(万元)

(2)2019年该公司自用甲栋房产应缴纳房产税=10×12%×12=14.4(万元)

(3)2019年该公司应缴纳房产税=11.52 14.4=25.92(万元)

房产税的计算方法是怎样的?

一、房产税计算公式、最新房产税计算方法、企业房产税计算方法

房产税计税方法 房产税计税依据 房产税税率 税额计算公式

从价计征 房产余值 1.2% 全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

从租计征 房产租金 12% 全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)

二、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法

从价计征房产税

1.从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

2.房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

从租计征房产税

1.从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2.房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

3.对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

房产税的计算方法有哪些?

房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值

按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

(二)租金收入

按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

房产税可能的计算方法是怎样的?

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

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