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户型图怎么看,户型图怎么看东西南北

作者: 惠州注册公司 发布时间:2022-06-19 14:41:16

如何看房子选户型1户型图怎么看、户型方正

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是指房屋外轮廓整体方正,房间分布均匀,不缺角,不异形。这样的户型其内部房间结构分布规整,交通动线明晰,无冗余浪费空间,无狭小空间,无异形不方便使用空间。

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2、进深与开间

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进深是指房屋南北方向尺寸,开间是指房屋东西方向尺寸。一般我们国家的房子坐南朝北,开间尺寸越大,房屋整体的受光面越大,采光相应也会好一些,反之如果进深大于开间,则房子的主要光源来源于东西方向,因为南北方向太长,光线无法照射到整个房子。所以我们一般选择进深适中,最好是南北两侧各有一个房间,中间是走廊,整体进深尺寸在8-10米左右的房子,开间视房屋面积进行确定。

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3、户型结构、房间分布

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户型结构一般呈南北对称,南面一侧作为主要生活区,北面一侧作为辅助生活区比较好。比如主卧室,次卧室,客厅,这些在南面,卫生间、厨房、衣帽间,客房,这些次要生活区在北侧比较好,活动时间长的在南侧,阳光,光线比较充足,活动时间短的在北侧,这样有主次是最好的。

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另外一个就是动静分离,进门入户适合活动区,比如客餐厅,厨房,里面适合休息区是静区,比如卧室,书房。动区和静区明显进行左右区分,这样更方便生活。动静分离明显的户型比较好。

比如上述两个户型,第一个户型房间南北分布,动静分离较为明确,虽然有一个卧室在入户门口处,但是整体主要的卧室休息区在里面,而第二个户型,客厅餐厅在中间,卧室环绕在客餐厅周围,这种户型就没有动静分离。从采光上说,第一个户型进深浅,房间两侧采光可满足光线需求,第二个户型进深比较深南北方向长,南北东三面采光,但是中间的餐厅光线,入户门光线因为没有窗户直通,所以光线是比较差一些的。

从房间布局上讲,第一个户型走廊比较长,贯穿房屋的东西中轴线,但是房间两侧分布均匀;第二个户型虽然走廊比较短,但是环形房间分布,虽然节约了走廊,带来的问题是交通线路杂乱,餐厅所处的房屋中心成为交通要道。

4、通风采光

房屋的通风采光,我们一般是南北开窗户,以南向窗户为主。所以南北房间布置,南北通风,南北通透是比较理想的状态。第一个户型就是这样的,南北向窗户采光可满足房间的需求,通风可形成南北空气对流,是比较理想的。

而东西向虽然也能达到良好的通风效果,但是采光上不太理想,因为我们地处北半球,太阳在南侧,东西向是斜角进光,可照射入房间内的光线较少。所以一般不做为房子采光的主要方向。第二个户型中虽然三面采光,但是东向窗户主要作为卫生间的窗户采光通风,且窗户面积小,且南北窗户距离较远,超过10米以上,导致房子中心区域的采光不太好,南北方向通风效果也不太理想。

还有就是房屋的朝向,一般坐北朝南,但也有坐西北朝东南,或者坐东北朝西南的房子,这个要根据当地的气候环境,进行选择,一般坐北朝南适合大多数地区。

5、综合分析

买房的时候,我们尽量选择居中的房子,也就是不选择边户,因为边户三面外墙,对于房子的保温节能,取暖制冷来说不太好,同时三面外墙增加了房屋外墙漏雨的面积。

另外就是楼层,再好的户型处在差楼层,它的优势也会荡然无存,比如说第一个户型,虽然开间宽,采光通风好,但如果处在一楼,被前面的建筑物遮挡光线,那么它就比较差,不如处在顶部楼层的第二个户型。当然还有楼栋的位置,单元的位置,楼栋处于景观环境较好的区域,远离广场,商业楼,马路街道,且距离小区大门不太远,出入方便。

还有就是结合自己的需求,家庭人口结构,住房习惯,用房需求进行分析。看哪个户型更适合自己的住房需求。从一般的居住要求来看,第一个户型是比较好的,动静分离明确,采光通风好,南北通透,户型较为规整。第二个户型略差一些,房间环形分布,动静不分离,餐厅紧挨卫生间,房间门集中在客餐厅区域。

一般厨房卫生间没有窗户的户型不太好,因为这两个空间需要经常通风换气,且空间面积也比较小,没有窗户使用不太方便,光线比较差。另外就是卧室的面积太小,也不是特别好,卧室面积在12~18平米左右较为合适,10平米以下的偏小不太好布置家具。

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