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房屋转让营业税(房屋转让营业税率)

作者: 惠州注册公司 发布时间:2022-08-31 17:59:19

具体税率如下房屋转让营业税:

【1】买家支付

1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:0.05%

5、契税:交易价(或评估价)×4%。

【2】卖家支付

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税:房屋产价的0.05%。

土地增值税:

A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

个人所得税:

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税:

A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

土地出让金:

商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

以上就是商铺交易二手房的有关内容,希望对大家有所帮助。

法中拍拍专做房产过户

个人转让二手房,是不是也要交营业税和土地增值税?

1、买一手房:只需要交3%的契税和1%的维修基金。

2、买二手房:需要交中介费1%(如果找中介),评估费0.5%(一次性可免),契税:分为1.5%和3%两个档,营业税:5.65%(未过五年的非普通住宅),差额营业税:5.65%(过五年的非普通住宅)。这个是天津的现在执行的标准。

如果是个人转让房屋,营业税有以下规定:个人将购入不足5年的住房转让,以转让收入的全额,计算转让营业税,税率是5%;转让超过5年的非普通住房,按销售或转让收入减去购买房屋的价款后的差额,计算转让营业税,税率是5%;转让超过5年以上的普通住房,免征营业税。土地增值税,是以销售收入扣除购入时的成本和相关税金费用后的,来计算增值率,以增值率来确定土地增值税的适用税率。

房子过户房产税要怎么计算

1、商品房

购买超过5年、住房面积低于144平方

1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费

购买超过5年、住房面积超过144平方

3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积低于144平方

2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积超过144平方

4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费

工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。

2、

房改房

2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费

经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费

经济适用房:(住房面积超过144平方)

享受面积部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费

工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。

4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 200元登记服务费 10元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费

工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.印花税:1‰×原总价.

3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)

注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款:(原总价-享受金额)

×10%,

注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.印花税:1‰×3621×房本面积.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(

3621×房本面积-原总价)

×5.4%.

4.综合地价款:

3621×房本面积×10%。

房屋过户费怎么算:

01

契税缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;

02

营业税缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;

03

营业附加税营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;

04

个人所得税缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;

05

印花税缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;

06

印花税缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;

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