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车库买卖如何纳税(二手车库如何买卖)

作者: 惠州注册公司 发布时间:2021-11-25 18:22:32

  想必大家对于车库买卖都不陌生,现实生活中很多人为了停车方便上班便利会选择购买车库,而车库买卖和商品房买卖性质是一样的,也是需要缴纳税费的。那么车库买卖如何纳税?以下将由惠州迅扬财税小编为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

  一、车库买卖如何纳税

  买方:有产权的车库和地下室办理过户时,买方需要缴纳契税3%,交易服务费5元/平米,产权登记费80元;

  卖方:卖方需要按规定缴纳营业税(差额的5.55%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的0.05%),交易服务费5元/平米。

车库买卖如何纳税(二手车库如何买卖)

  二、地下车库如何买卖

  有产权的车库才可以进行买卖,车库的买卖同二手商业用房的买卖一样。

  (一)交易流程:

  1、买卖双方达成协议;

  2、车库评估、办理过户、申报税收;

  3、支付车库房款,领取新的产权证;

  4、车库交接.

  (二)需要注意的是:

  (1)《民法典》规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要“。该法律也被落实到各地方《物业管理条例》中,简言之就是不得转让给小区以外的业主。

  (2)车库一般无法按揭,无法单独申请贷款。

  三、购买车位要注意哪方面的问题

  1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。

  2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。

  3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。

  4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

  5、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候,如果车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。

  以上就是由惠州迅扬财税小编为您收集整理的关于车库买卖如何纳税的相关知识。综上所述,买卖车库是需要按照税法的规定依法进行纳税的,对于卖方而言,卖方需要缴纳的税种包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等,买方需要缴的税包括契税,具体的缴税标准可以参照上文。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询惠州迅扬财税会计!

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