这两年来对中国楼市的猜测不一，有人认为中国楼市将会迎来大热，赶紧想办法筹钱买下一两套房子坐等升值，有人认为中国楼市是一个经济泡沫，想方设法撤离这个虚无缥缈的市场，更有人认为现在的楼市变幻莫测，不是投资的好时机而选择远处观望。

　　对此，香港首富李嘉诚表示，今年的世界经济很复杂，大家都要小心点，建议购房者量力而为，买来自己住没有问题，千万不要炒房，波动太厉害了。

　　但确实是有人不信邪，非以为自己能在这楼市里能慧眼独到，大放异彩。

　　据《南华早报》报道，一位买家在2018年的最后一天同意以7.22亿港元（约合人民币6.22亿元）购买香港山顶豪宅Mount Nicholson的16号房屋，并交纳了460美元（约合人民币3100万元）的定金。但随后该买家选择终止交易，也没有告知放弃购买的理由。

　　据了解，该买家放弃的是全亚洲最昂贵的地段，2018年12月31日，这套面积约7978平方英尺的16号房产的单价为90484港元/平方英尺（约合人民币85万元/m 2），而在2017年4月，面积仅大了6平方英尺的17号屋以7.8亿港元（约合人民币6.73亿元）出售。

　　也就是说，在短短8个月时间里，这个楼盘总价就大概降了5800万港元。

　　这或许就是香港楼市的拐点，这是香港房产市场陷入疲软的最新迹象。

　　?自从2013年起，香港的房价是创造了一个连续15年上涨的“神话”，连年增长的房价吸引了众多投资者的兴趣。但从去年下半年开始，香港的楼市就像撞了南墙一样急转直下。

　　对于香港楼市可能面临的萎缩，有经济学家分析，根据哈里森地产周期理论：一个完整的房地产周期大概是18年，7年上涨，接着可能会发生短期下跌，再迎来快速增长，最后就面临崩溃。香港楼市真是如此，经历了15年的增长后，现在是时候面临期终萧条了。